Comprar una Casa Rural o Bed & Breakfast

¿Está pensando en abrir un negocio de alojamiento y desayuno en España? ¡Buena idea!

En primer lugar me gustaría explicar la diferencia entre un B & B y una Casa Rural

¿Qué es un B & B?

Una vivienda turística en venta, comúnmente conocida también como B&B, es una propiedad en la que los propietarios viven y ofrecen alojamiento y hospedaje mediante el alquiler de habitaciones. A veces las habitaciones tienen baño, otras veces los huéspedes tienen que compartir los baños comunes. Por la mañana se sirve el desayuno, que está incluido en el precio.

Por lo general, alojarse en un bed and breakfast en España es barato y los huéspedes suelen quedarse por un tiempo bastante corto, normalmente utilizando el B&B como lugar de alojamiento en ruta mientras recorren España.

Un Bed and Breakfast ofrece una experiencia muy diferente en comparación con la estancia en un hotel. Un bed and breakfast es mucho más personal, te alojas en la casa de alguien como invitado de pago.

Aparte de ser mucho más barato que un hotel, es una oportunidad de estar más en contacto con la España real, ya que el propietario del B&B le informará sobre la zona, y seguramente le indicará los mejores lugares para visitar y ver en la zona. Es probable que descubra mucho más sobre la vida en España.

¿Qué es una Casa Rural?

Una Casa Rural (según la ley, un establecimiento de turismo rural) es un establecimiento que proporciona alojamiento temporal en viviendas rurales, en forma de habitaciones o de cesión de la totalidad de la vivienda, según las modalidades y requisitos definidos por la normativa. No ofrece servicio de comida. Le proporcionará todo lo que necesita para autoabastecerse, pero no se le preparará ninguna comida (ni el desayuno).

En algunas regiones y provincias de España los B&B están controlados e inspeccionados, pero en otras zonas no.

¿Por qué abrir un B & B o una Casa Rural?

Empezar un negocio de alojamiento y desayuno en España podría ser una excelente manera de mudarse a España y obtener ingresos porque la mayoría de la gente se mudará a España y comprará una casa de todos modos. En este caso, usted está comprando una propiedad en España, pero utilizándola para obtener un ingreso adicional – posiblemente un ingreso a tiempo completo si tiene suficientes habitaciones y puede conseguir sus niveles de ocupación.

Marketing

El crecimiento de Internet le permite comercializar y anunciar su alojamiento y desayuno de forma fácil y barata a personas de todo el mundo. por lo que podría comprar fácilmente un negocio de alojamiento y desayuno ya existente con beneficios establecidos y posibles visitantes repetidos.

Hazlo y ya está.

España es un país maravilloso, la gente no puede ser más acogedora. Los viejos adagios "esto no es un ensayo" y "sólo tienes una vida" no podrían aplicarse más. Los lazos familiares pueden ser bastante difíciles, pero el "hogar" no está muy lejos en avión o incluso en coche. Si eliges una propiedad lo suficientemente grande como para acogerlos, los amigos y la familia no tardarán en venir a visitarte de todos modos".

Transformación de una casa en una casa de turismo rural.

El turismo rural es una actividad consolidada en España. Una casa rural Bed and Breakfast, es una especie de albergue en un pueblo típico y de ambiente familiar que da la bienvenida a los turistas y proporciona alojamiento a precios convenientes.

Las obras necesarias para habilitar un edificio como alojamiento de turismo rural son sencillas, si la casa está en buenas condiciones, y los trámites administrativos se reducen a la presentación de cierta documentación en el Ayuntamiento y en el departamento de Turismo de la comunidad autónoma correspondiente.

Sin embargo, antes de abrir un negocio de turismo rural, es necesario abordar una serie de cuestiones:

1.- Estudio financiero y económico sobre la rehabilitación del inmueble.
2.- El carácter estacional del negocio, que hace que la ocupación no sea constante, sino que se centre principalmente en periodos vacacionales cortos como Semana Santa, Navidad y determinados puentes.
3.- No todas las casas rurales pueden ser utilizadas como casas de turismo rural. Junto con los requisitos propios de cada Comunidad Autónoma, es importante tener en cuenta las condiciones ambientales, la contigüidad de los parques naturales, las estaciones de invierno, las zonas costeras….
4.-Las atracciones culturales, o el acceso a actividades de turismo activo, pueden ayudar a conseguir una ocupación más duradera durante el año y son fundamentales para la rentabilidad del negocio.

En términos generales, con diferencias debidas a las leyes regionales, una casa rural de turismo debe tener:

1.- Agua corriente.

2.- Electricidad, ya sea por vías tradicionales o alternativas que aseguren el adecuado suministro de electricidad, cumpliendo las medidas de seguridad exigidas por el REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión).

3.- Un baño por cada cinco plazas.

4.- Botiquín

5- Calefacción para los dormitorios y el baño.

6.- Comedor

7.- Sala de estar para uso de los huéspedes

8.- Un extintor en cada planta.

Las habitaciones pueden ser individuales, dobles o triples, pero deben tener espacio suficiente para garantizar la comodidad de los huéspedes. El cuarto de baño debe estar equipado, como mínimo, con inodoro con cierre hidráulico, lavabo y ducha o bañera. La casa debe tener buena iluminación y ventilación directa al exterior o a un patio descubierto y tener una decoración acorde con el entorno. Tendrá al menos un salón con mobiliario adecuado y una cocina con fogones, frigorífico y lavadora.

Por lo general, se encuentra en una ciudad pequeña, de menos de tres mil habitantes, o en una zona no urbanizada de municipios más grandes. La arquitectura de la casa debe respetar las características de la arquitectura tradicional de la región. Será conveniente que la casa esté abierta un número mínimo de meses al año, normalmente nueve. Los meses de julio, agosto y septiembre son de obligado cumplimiento.

Aquí tiene una lista de propiedades adecuadas:

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